中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，今年7月CRI回报率最新报3.6%，按月升0.04个百分点，连升3个月共0.12个百分点。7月暑假租赁高峰期，租金创历史新高，同期楼价微升，惟升幅追不上租金，推动回报率再向上，创出2011年1月後14年半新高。8月租金续破顶，估计仍企稳3.6%以上水平。随着租务热潮逐渐减退，第四季租金升幅将收窄，而楼价回稳上升，回报率可能快将见顶。
2025年5月起拆息急跌，兼持续在低位徘徊，H按息同步下跌。7月H按息虽回升至2.30%，但继续低於封顶息3.5%，同期租金回报率较H按息高1.3厘，连续3个月供平过租。8月中开始拆息显着回升，令近期H按重返封顶息。今日(18日)美国联储局宣布减息0.25厘，本港主要银行亦跟随下调最优惠利率(P) 0.125厘，H按封顶息降至3.375%，CRI回报率有望续高於H按息，供平过租可维持。
2025年7月份CRI_Mass回报率报3.75%，按月升0.04个百分点，创2011年11月後逾13年半新高。CRI(中小型单位)回报率报3.71%，按月升0.03个百分点，创2011年1月後14年半新高。CRI(大型单位)回报率报3.01%，按月升0.07个百分点，创2010年7月後15年新高。CRI_Mass回报率及CRI(中小型单位)回报率齐升3个月，各累升0.12个百分点，而CRI(大型单位)回报率亦连升3个月，累升0.14个百分点。
四区回报连续3个月三升一跌。新界东CRI_Mass回报率报3.80%，按月升0.10个百分点，连升2个月共0.17个百分点，创2012年1月後13年半新高。港岛CRI_Mass回报率报3.68%，按月升0.07个百分点，创2010年11月後逾14年半新高。九龙CRI_Mass回报率报3.75%，按月持平，继续为2011年10月後逾13年半新高。新界西CRI_Mass回报率报3.77%，按月跌0.02个百分点，仍处於2012年2月後近13年半高位。
在143个成份屋苑中，7月租金回报率高於H按息(2.3%)有141个，即近99%屋苑供平过租，其中租金回报达4厘或以上的屋苑有34个，较6月增加4个。回报率较高的首十个屋苑为：得宝花园4.87%，美景花园4.75%，河畔花园4.73%，沙田中心4.7%，黄埔新邨4.67%，南丰新邨4.6%，荃威花园4.58%，嘉辉花园4.55%，美孚新邨4.45%，青怡花园4.42%。
主要屋苑回报方面，康怡花园4.06%，杏花邨3.77%，海怡半岛3.61%，太古城3.54%，黄埔花园4.31%，新都城4.08%，丽港城3.71%，沙田第一城4.05%，太湖花园4.04%，迎海3.43%，名城3.41%，映湾园3.88%，嘉湖山庄3.82%，尚悦3.60%，Yoho Town3.50%。(hc/a)
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