美联引述房屋局数据指，截至次季，预期未来3至4年一手供应有10.1万个单位，按季减少4,000个，连跌5季，创近3年新低；与去年首季纪录高位11.2万个相比，已累积减少约1.1万伙，跌幅达9.8%。
美联物业首席分析师刘嘉辉指，本季一手供应数字回落主要有两大原因，包括卖地减少令发展商吸纳土地减少，熟地因此有所回落；另外，发展商积极销售新盘及货尾，截至7月24日，今年全港累计一手住宅成交量录10,754宗，创6年同期新高。在「入少出多」之下，一手供应逐步减少，相信发展商持续积极去货，预期未来3至4年一手供应将进一步下跌，有望跌穿10万伙水平。
刘嘉辉又指，在上述未来3至4年一手供应当中，熟地单位数目减幅最大，第二季录1万个，按季减少约2,000个或16.7%；建筑中未售出单位数目於第二季录6.4万个，按季亦减少约1,000个或1.5%；至於备受市场关注的现楼货尾亦见顶回落，第二季录2.7万个，按季亦减少1,000个或约3.6%。值得留意，虽然第二季落成量仍达4,600个，但发展商积极去库存，令到现楼货尾按季回落。预期发展商持续积极去货，料现楼货尾有望进一步下降。
整体一手供应已经连跌5季，若与2024年第一季一手供应纪录高位相比，熟地跌幅最大，由当时1.9万个大幅减少至上季1万个，跌幅高达47.4%；建筑中未售单位亦较当时减少约11.1%；反观，现楼货尾则由去年第一季2.1万个，上升约28.6%至上季2.7万个。(ss/da)
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