高盛指出，在内地楼市不会在2027年前回稳的预期下，预计今年物管业增长仍会受拖累。与此同时，该行视政府支持消费回稳及流动性改善政策，对物业管理公司的社区增值业务盈利率及收款带来正面影响。纵使周期性挑战，该行认为物业管理行业长期结构性主题仍然存在，并在新的估值框架引入以产生自由现金流为主的展望。该行维持对华润万象生活(01209.HK) +1.260 (+3.188%) 沽空 $6.00千万; 比率 26.023% 、绿城服务(02869.HK) +0.010 (+0.211%) 沽空 $1.61百万; 比率 10.665% 、中海物业(02669.HK) +0.060 (+1.158%) 沽空 $2.93百万; 比率 4.808% 及保利物业(06049.HK) +0.220 (+0.629%) 沽空 $6.14百万; 比率 20.948% 的「买入」评级，基於更强劲及可预测的自由现金流产生及估值吸引。下调万物云(02602.HK) +0.860 (+3.595%) 沽空 $5.06百万; 比率 9.321% 评级，由「买入」降至「中性」，碧桂园服务(06098.HK) +0.060 (+0.920%) 沽空 $5.73百万; 比率 6.939% 务评级由「中性」降至「沽售」。(fc/u)(港股报价延迟最少十五分钟。沽空资料截至 2025-09-08 16:25。)相关内容《大行》美银证券对内房股投资评级及目标价(表)