瑞银发表研报，预测2024年内地房地产发展商盈利按年下跌27%，跌幅较2024年上半年的22%加剧，主要受到内地楼价於去年第三季下跌拖累。具体而言，该行预测去年盈利跌幅最小为建发国际(01908.HK) +0.400 (+2.162%) 沽空 $2.61千万; 比率 9.647% ，料按年跌2%，其次为华润置地(01109.HK) +0.300 (+0.954%) 沽空 $1.48亿; 比率 21.815% 、绿城中国(03900.HK) +0.120 (+1.121%) 沽空 $4.66千万; 比率 12.821% 、越秀地产(00123.HK) +0.210 (+4.277%) 沽空 $1.21千万; 比率 7.228% 、中国海外(00688.HK) +0.180 (+1.262%) 沽空 $8.92千万; 比率 16.769% 及龙湖(00960.HK) +0.560 (+5.224%) 沽空 $1.05亿; 比率 12.398% ，盈利跌幅预测分别为8%、18%、23%、29%及38%。因物业价格下跌，瑞银预期大部分内房去年下半年要计提更多减值。
考虑到去年12月中旬起地产销售放缓，政策影响减弱，加上业绩期(今年3月)之前盈利或被降级，目前瑞银对房企及物管商维持审慎看法，预测2025年楼价将再下跌10%，因此内房入账利润或仍未见底，相应将华润置地2024至2026年盈利预测下调7%至20%，中海外及龙湖盈测分别下调5%至15%及23%至32%。
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物管及服务商方面，瑞银估计2024年平均盈利增长将从上半年的16%收窄至全年的11%，预测贝壳(02423.HK) +2.910 (+6.045%) 沽空 $2.25亿; 比率 21.585% 去年盈利将下跌21%，而绿城管理(09979.HK) +0.080 (+2.759%) 沽空 $1.23百万; 比率 4.109% 2024年盈利则预测下跌13%。一众物管股中，瑞锒预期华润万象生活(01209.HK) +1.660 (+4.121%) 沽空 $3.84千万; 比率 29.974% 表现会最好，去年盈利将按年增长17%，其次为绿城服务
(02869.HK) +0.140 (+2.750%) 沽空 $4.68百万; 比率 9.404% 增长12%，之後是中海物业(02669.HK) +0.130 (+2.273%) 沽空 $4.22百万; 比率 4.280% 和保利物业(06049.HK) +0.960 (+2.634%) 沽空 $2.68百万; 比率 5.355% 。
瑞银将华润置地目标价下调至37元，贝壳目标价下调至58.9元，龙湖目标价亦从11元降至10.3元，维持中国海外目标价为12.5元。最新投资评级及目标价详见另表。(gc/u)(港股报价延迟最少十五分钟。沽空资料截至 2025-08-25 16:25。)
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