花旗发表研报指，根据投资者反馈，他们对香港地产持正面态度，依行业划分的优先次序为房地产开发商 > 中环写字楼 > 奢侈品零售；而非必需零售业则令人失望。花旗表示，投资者预期楼价在今年将进入上升周期；关注2027、2028年的可持续性，且投资者一致认为楼价已过拐点，预计今年将有明显的5%至10%升幅。尽管如此，约10%的投资者对27/28年房价走势持怀疑态度，因成交量反弹主要由积压的需求推动；投资需求(目前约占市场份额的10%至15%)取决於租金收益率和资本市场；若人才流入放缓，住宅租金或会趋於平稳(中原地产租金指数於2025年11至12月较10月下降0.4%)；若政府加快土地出售，可能带来供应问题。相关内容《大行》汇研料香港住宅利润率回升 看好新地(00016.HK)与恒地(00012.HK)为主要受惠者花旗又指，与其交流的投资者认为，相较亚太其他地区，香港地产股的估值(NAV折让或市账率)仍具吸引力，但公司开始需要显示独特性和实际业绩，来支撑股价的进一步重估。花旗表示，投资者对中环写字楼乐观，但对零售业看法较淡；看好新鸿基地产(00016.HK) -3.600 (-2.675%) 沽空 $3.38亿; 比率 199.457% 、香港置地、恒隆地产(00101.HK) -0.180 (-1.991%) 沽空 $1.06千万; 比率 109.285% 和太古地产(01972.HK) -0.220 (-0.948%) 沽空 $6.14百万; 比率 203.690% 。市场对信和置业(00083.HK) -0.150 (-1.282%) 沽空 $2.64千万; 比率 409.386% 、恒基地产(00012.HK) -0.500 (-1.702%) 沽空 $1.11亿; 比率 239.388% 和希慎兴业(00014.HK) -0.870 (-4.510%) 沽空 $1.32千万; 比率 361.397% 看法存在分歧；减持标的有领展房产基金(00823.HK) -0.020 (-0.054%) 沽空 $4.67千万; 比率 71.481% 、九龙仓置业(01997.HK) -0.320 (-1.416%) 沽空 $4.03千万; 比率 160.210% 和新世界发展(00017.HK) -0.120 (-1.487%) 沽空 $4.00百万; 比率 31.384% (NDVLY.US) 。相关内容《大行》瑞银：本港写字楼及零售市场短期受压 偏好拥净现金高息股如长实(01113.HK)信置(00083.HK)等讨论较少的有长实集团(01113.HK) -0.220 (-0.483%) 沽空 $3.07千万; 比率 80.323% 、嘉里建设(00683.HK) -0.240 (-1.078%) 沽空 $1.65百万; 比率 48.464% 、富豪产业信托(01881.HK) 0.000 (0.000%) 、冠君产业信托(02778.HK) 0.000 (0.000%) 沽空 $1.36百万; 比率 653.624% 、九龙仓集团(00004.HK) +0.480 (+2.192%) 沽空 $2.67千万; 比率 411.731% 。有关具体评级及目标价，详见另表。(hc/u)(港股报价延迟最少十五分钟。沽空资料截至 2026-04-02 16:25。) (美股为即时串流报价； OTC市场股票除外，资料延迟最少15分钟。)