瑞银发表研究报告指，恒生指数已从高位回落11%，认为中环写字楼市场复苏动能短期内或会受负面影响。同时，IPO活动或减慢，金融机构或因市场不确定性增加而冻结扩张计划。有投资者疑惑本港能否受惠中东战事触发资金及财富流入本港，该行补充，未留意到资金大规模流入本港，见诸一个月HIBOR反弹，且港汇徘徊於弱方区间，意味近期资金流出。不过，瑞银称，一些原先在中东布局的中国专业人士及家办或潜在调配资金至本港。该行认为，油价上升环境对香港零售市场将产生净负面影响，料高消费过夜旅客减少，不预期本地消费维持高位，因去年比较基数较高，本地消费者更重视性价比、北上消费及线上零售加快，以抵销产品成本上升。以及联汇制度下美元走高。叠加零售商或面临利润压力，该行预期零售租金将进一步下调以维持出租率。相关内容《大行》瑞银料6月本港零售销售有低单位数升幅 看好零售地产商该行表示，在覆盖的股份中，相对偏好拥有净现金、高股息率及具潜在股份回购的企业，包括长实集团(01113.HK) +0.220 (+0.490%) 沽空 $2.72千万; 比率 13.334% 、信和置业(00083.HK) -0.040 (-0.349%) 沽空 $3.57千万; 比率 30.470% 、太古地产(01972.HK) -0.180 (-0.831%) 沽空 $5.75百万; 比率 7.786% 、嘉里建设(00683.HK) -0.130 (-0.653%) 沽空 $3.30百万; 比率 7.791% 及恒隆地产(00101.HK) +0.050 (+0.653%) 沽空 $1.30千万; 比率 27.663% 。但对新世界(00017.HK) +0.100 (+1.357%) 沽空 $8.90百万; 比率 26.062% 、恒地(00012.HK) -0.400 (-1.468%) 沽空 $3.89千万; 比率 12.199% 、新地(00016.HK) -1.000 (-0.853%) 沽空 $2.64亿; 比率 39.624% 、港铁公司(00066.HK) +0.140 (+0.448%) 沽空 $7.63千万; 比率 44.238% 及九龙仓置业(01997.HK) -0.340 (-1.503%) 沽空 $2.56千万; 比率 35.327% 等估值偏高及净负债较高的股份持审慎态度。瑞银对有关股份的评级及目标价表列如下：股份|投资评级|目标价(港元)发展商新地(00016.HK) -1.000 (-0.853%) 沽空 $2.64亿; 比率 39.624% |中性|143.8元新世界(00017.HK) +0.100 (+1.357%) 沽空 $8.90百万; 比率 26.062% |沽售|4元嘉里建设(00683.HK) -0.130 (-0.653%) 沽空 $3.30百万; 比率 7.791% |买入|29.3元九龙仓集团(00004.HK) -0.420 (-2.061%) 沽空 $4.97百万; 比率 13.194% |沽售|16.3元长实集团(01113.HK) +0.220 (+0.490%) 沽空 $2.72千万; 比率 13.334% |买入|62元恒地(00012.HK) -0.400 (-1.468%) 沽空 $3.89千万; 比率 12.199% |中性|30.5元信置(00083.HK) -0.040 (-0.349%) 沽空 $3.57千万; 比率 30.470% |买入|14.3元相关内容《大行》汇丰研究：潜在存置成本转正可能有助楼市回稳 料明年楼价升半成收租股领展(00823.HK) -0.400 (-1.054%) 沽空 $9.29千万; 比率 18.237% |买入|42元港铁(00066.HK) +0.140 (+0.448%) 沽空 $7.63千万; 比率 44.238% |沽售|24元恒隆地产(00101.HK) +0.050 (+0.653%) 沽空 $1.30千万; 比率 27.663% |买入|9.6元九龙仓置业(01997.HK) -0.340 (-1.503%) 沽空 $2.56千万; 比率 35.327% |中性|23元希慎(00014.HK) -0.710 (-4.041%) 沽空 $3.70百万; 比率 3.366% |中性|22.4元太古地产(01972.HK) -0.180 (-0.831%) 沽空 $5.75百万; 比率 7.786% |买入|29.6元冠君产业信托(02778.HK) -0.030 (-1.271%) 沽空 $99.64万; 比率 9.189% |中性|2.3元(hc/da)(港股报价延迟最少十五分钟。沽空资料截至 2026-06-10 16:25。)