今年6月中原CRI回报率最新报3.56%，按月升0.02个百分点，连升2个月共0.08个百分点。中原地产研究部高级联席董事杨明仪指，传统租赁旺季来临，6月学生抢租单位，推动租金向上，虽然同期楼价回稳微升，惟升幅追不上租金，以致回报率进一步上升，创自2011年11月後逾13年半新高。7月正值暑假租务高峰期，租金创出历史新高，估计回报率仍有上升空间，但因同期楼价升幅稍为加大，料升幅将受限，但仍可企稳3.56%以上。
今年5月起拆息急跌，一个月拆息跌穿1厘水平，兼持续在低位徘徊，H按息同步下跌。6月H按息进一步跌至1.98%，创2022年6月後的3年新低，继续低於封顶息3.5%。同期租金回报率较H按息高1.58厘，差幅为14年来最大，两者差距明显扩大，5月只相差0.77厘，连续2个月供平过租。近日拆息回升，但美国9月减息预期升温，CRI回报率料维持高於H按息，供平过租可维持，但差距将收窄。
6月份CRI_Mass回报率报3.71%，按月升0.01个百分点，创2012年1月後近13年半新高。CRI(中小型单位)回报率报3.68%，按月升0.02个百分点，创2011年11月後逾13年半新高。CRI(大型单位)回报率报2.94%，按月升0.05个百分点，创2010年9月後近15年新高。CRI_Mass回报率、CRI(中小型单位)回报率及CRI(大型单位)回报率齐升2个月，分别累升0.08、0.09及0.07个百分点。
四区回报三升一跌。新界东CRI_Mass回报率报3.70%，按月升0.07个百分点，结束2个月连跌，创2012年9月後近13年新高。新界西CRI_Mass回报率报3.79%，按月升0.06个百分点，创2012年2月後逾13年新高。九龙CRI_Mass回报率报3.75%，按月升0.02个百分点，连升2个月共0.15个百分点，创2011年10月後逾13年半新高。港岛CRI_Mass回报率报3.61%，按月跌0.06个百分点，仍处於2011年10月时逾13年半高位。
在143个成份屋苑中，6月租金回报率高於H按息有140个，即98%屋苑供平过租，其中租金回报达4厘或以上的屋苑有30个，较5月增加1个。回报率较高的首十个屋苑为：嘉辉花园5.13%，荃威花园4.84%，美景花园4.79%，得宝花园4.77%，河畔花园4.69%，沙田中心4.54%，海滨花园4.47%，黄埔新邨4.44%，美孚新邨4.41%，南丰新邨4.33%。
主要屋苑回报方面，杏花邨3.86%，康怡花园3.67%，海怡半岛3.54%，太古城3.49%，新都城4.17%，黄埔花园4.15%，丽港城3.72%，沙田第一城4.13%，太湖花园3.78%，迎海3.42%，名城3.28%，映湾园3.96%，尚悦3.77%，嘉湖山庄3.69%，Yoho Town3.36%。(sl/u)
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