中金发表研究报告指，内地物管公司基本面兑现大致延续上半年趋势，预料稳健型物企的首三季各业务按节奏推进；中金预计，中海物业(02669.HK) +0.060 (+1.158%) 沽空 $2.93百万; 比率 4.808% 、保利物业(06049.HK) +0.220 (+0.629%) 沽空 $6.14百万; 比率 20.948% 、招商积余(001914.SZ) +0.110 (+0.923%) 、绿城服务(02869.HK) +0.010 (+0.211%) 沽空 $1.61百万; 比率 10.665% 等延续上半年外拓体量按年有增势头，并继续迈向其全年目标，全年维度基础物管利润率有望保持稳定。中金表示，在物管板块中，推荐万物云(02602.HK) +0.860 (+3.595%) 沽空 $5.06百万; 比率 9.321% 、华润万象生活(01209.HK) +1.260 (+3.188%) 沽空 $6.00千万; 比率 26.023% 、保利物业、中海物业、招商积余和绿城服务；同时推荐绿城管理控股(09979.HK) +0.090 (+2.941%) 沽空 $2.26百万; 比率 7.127% ，认为其未来1至2年成长性及当前派息率均领先行业。相关内容《大行》瑞银降保利物业(06049.HK)评级至「中性」 目标价微升至36.5元中金维持覆盖公司评等不变， 调整部分目标价，以反映目前港股及房地产beta环境下投资人风险偏好下行。当中万物云目标价下调至32.4元、绿城服务则下调至4.1元、中海物业目标价下调至8.8元、华润万象生活目标价39元、保利物业目标价下调至41.3元，均给予「跑赢行业」评级。公司 │ 评级 │ 目标价 │ 调整幅度 万物云(02602.HK) +0.860 (+3.595%) 沽空 $5.06百万; 比率 9.321% │ 跑赢行业 │ 32.4元 │ -24%绿城管理(09979.HK) +0.090 (+2.941%) 沽空 $2.26百万; 比率 7.127% │ 跑赢行业 │ 8.5元 │ -11%保利物业(06049.HK) +0.220 (+0.629%) 沽空 $6.14百万; 比率 20.948% │ 跑赢行业 │ 41.3元 │ -21%中海物业(02669.HK) +0.060 (+1.158%) 沽空 $2.93百万; 比率 4.808% │ 跑赢行业 │ 8.8元 │ -15%绿城服务(02869.HK) +0.010 (+0.211%) 沽空 $1.61百万; 比率 10.665% │ 跑赢行业 │ 4.1元 │ -21%碧桂园服务(06098.HK) +0.060 (+0.920%) 沽空 $5.73百万; 比率 6.939% │ 跑赢行业 │ 7.9元 │ -28%金科服务(09666.HK) +0.040 (+0.612%) │ 跑赢行业 │ 9.5元 │ -27%雅生活服务(03319.HK) +0.020 (+0.687%) 沽空 $5.14百万; 比率 13.212% │ 中性 │ 4.1元 │ -32%世茂服务(00873.HK) 0.000 (0.000%) │ 中性 │ 1.4元 │ -26%宝龙商业(09909.HK) +0.030 (+1.345%) │ 中性 │ 3.4元 │ -28%旭辉永昇服务(01995.HK) +0.020 (+1.099%) 沽空 $2.68百万; 比率 18.465% │ 跑赢行业 │ 1.4元 │ -76%(ca/u)(港股报价延迟最少十五分钟。沽空资料截至 2025-09-08 16:25。) (A股报价延迟最少十五分钟。)相关内容《大行》高盛一举降中海物业(02669.HK)评级至「沽售」 目标价下调至5元