中金发表研究报告指，内地物管公司基本面兑现大致延续上半年趋势，预料稳健型物企的首三季各业务按节奏推进；中金预计，中海物业(02669.HK) +0.010 (+0.189%) 沽空 $7.57百万; 比率 11.571% 、保利物业(06049.HK) -0.200 (-0.558%) 沽空 $3.64百万; 比率 17.303% 、招商积余(001914.SZ) +0.150 (+1.223%) 、绿城服务(02869.HK) -0.010 (-0.206%) 沽空 $2.88百万; 比率 9.890% 等延续上半年外拓体量按年有增势头，并继续迈向其全年目标，全年维度基础物管利润率有望保持稳定。
中金表示，在物管板块中，推荐万物云(02602.HK) +0.060 (+0.237%) 沽空 $90.63万; 比率 3.622% 、华润万象生活(01209.HK) +0.260 (+0.616%) 沽空 $3.54千万; 比率 25.932% 、保利物业、中海物业、招商积余和绿城服务；同时推荐绿城管理控股(09979.HK) -0.040 (-1.183%) 沽空 $5.45百万; 比率 12.565% ，认为其未来1至2年成长性及当前派息率均领先行业。
中金维持覆盖公司评等不变， 调整部分目标价，以反映目前港股及房地产beta环境下投资人风险偏好下行。当中万物云目标价下调至32.4元、绿城服务则下调至4.1元、中海物业目标价下调至8.8元、华润万象生活目标价39元、保利物业目标价下调至41.3元，均给予「跑赢行业」评级。
公司 │ 评级 │ 目标价 │ 调整幅度
万物云(02602.HK) +0.060 (+0.237%) 沽空 $90.63万; 比率 3.622% │ 跑赢行业 │ 32.4元 │ -24%
绿城管理(09979.HK) -0.040 (-1.183%) 沽空 $5.45百万; 比率 12.565% │ 跑赢行业 │ 8.5元 │ -11%
保利物业(06049.HK) -0.200 (-0.558%) 沽空 $3.64百万; 比率 17.303% │ 跑赢行业 │ 41.3元 │ -21%
中海物业(02669.HK) +0.010 (+0.189%) 沽空 $7.57百万; 比率 11.571% │ 跑赢行业 │ 8.8元 │ -15%
绿城服务(02869.HK) -0.010 (-0.206%) 沽空 $2.88百万; 比率 9.890% │ 跑赢行业 │ 4.1元 │ -21%
碧桂园服务(06098.HK) +0.020 (+0.296%) 沽空 $1.73百万; 比率 2.349% │ 跑赢行业 │ 7.9元 │ -28%
金科服务(09666.HK) 0.000 (0.000%) │ 跑赢行业 │ 9.5元 │ -27%
雅生活服务(03319.HK) +0.010 (+0.333%) 沽空 $1.12百万; 比率 6.159% │ 中性 │ 4.1元 │ -32%
世茂服务(00873.HK) +0.010 (+1.266%) │ 中性 │ 1.4元 │ -26%
宝龙商业(09909.HK) -0.010 (-0.442%) │ 中性 │ 3.4元 │ -28%
旭辉永昇服务(01995.HK) +0.060 (+3.261%) 沽空 $1.75百万; 比率 1.096% │ 跑赢行业 │ 1.4元 │ -76%
(ca/u)
(港股报价延迟最少十五分钟。沽空资料截至 2025-09-10 16:25。) (A股报价延迟最少十五分钟。)
AASTOCKS新闻