摩根士丹利認為近期內房板塊上升，主要因投資者情緒改善、最近幾星期住宅銷售回升，以及資金輪動至表現落後板塊。不過，該行認為投資者對市場復甦過度樂觀；預期政策效應減退及農曆新年假期季節性因素影響下，內地未來幾個月住宅銷售可能降溫，樓價跌幅或再度加快。而且，基於一線城市住宅銷售量近期改善，政策刺激的可能性進一步降低。同時，該行料內地房企的全年業績或令人失望，盈利將大幅下滑或錄得虧損；預期開發商對於物業銷售、發展利潤率及盈利復甦的指引審慎。該行認為行業近期將出現回吐，尤其是綠城中國(03900.HK) +0.090 (+1.090%) 沽空 $3.37百萬; 比率 5.034% 、中國金茂(00817.HK) 0.000 (0.000%) 沽空 $1.17千萬; 比率 12.102% 、龍湖集團(00960.HK) +0.210 (+2.628%) 沽空 $4.94千萬; 比率 34.088% 及萬科企業(02202.HK) +0.050 (+1.961%) 沽空 $85.47萬; 比率 2.339% (000002.SZ) +0.030 (+0.962%) 。相關內容《大行》摩通維持萬科(02202.HK)「減持」評級 目標價2.25元相比之下，該行繼續看好華潤置地(01109.HK) +0.480 (+1.352%) 沽空 $4.82億; 比率 44.943% 及新城發展(01030.HK) +0.080 (+4.908%) 沽空 $1.28千萬; 比率 25.291% 新城控股(601155.SH) +0.360 (+3.166%) ，因其可受惠於「十五．五」規劃的消費提振措施，及房地產投資信託基金的強勁政策支持，並看好建發國際(01908.HK) -0.140 (-0.930%) 沽空 $1.13千萬; 比率 14.083% ，因其擁有優化土地儲備，可支持利潤率並恢復正面盈利增長。大摩對內房股投資評級及目標價表列如下：股份 | 投資評級 | 目標價(港元)相關內容《大行》摩通：內房股近期升勢因政策預期升溫 本地收租股風險回報更佳建發國際集團(01908.HK) -0.140 (-0.930%) 沽空 $1.13千萬; 比率 14.083% | 增持 | 20.62元中國海外發展(00688.HK) +0.050 (+0.322%) 沽空 $8.14千萬; 比率 32.568% | 與大市同步 | 8.31元華潤置地(01109.HK) +0.480 (+1.352%) 沽空 $4.82億; 比率 44.943% | 增持 | 39.2元綠城中國(03900.HK) +0.090 (+1.090%) 沽空 $3.37百萬; 比率 5.034% | 減持 | 7.86元中國金茂(00817.HK) 0.000 (0.000%) 沽空 $1.17千萬; 比率 12.102% | 與大市同步 | 1.23元龍湖集團(00960.HK) +0.210 (+2.628%) 沽空 $4.94千萬; 比率 34.088% | 與大市同步 | 8.2元新城發展(01030.HK) +0.080 (+4.908%) 沽空 $1.28千萬; 比率 25.291% | 增持 | 2.81元萬科企業(02202.HK) +0.050 (+1.961%) 沽空 $85.47萬; 比率 2.339% | 與大市同步 | 3元越秀地產(00123.HK) +0.030 (+0.694%) 沽空 $9.26百萬; 比率 35.506% | 增持 | 5.13元(ss/u)(港股報價延遲最少十五分鐘。沽空資料截至 2026-06-10 16:25。) (A股報價延遲最少十五分鐘。)